几人看完整栋楼，下到一楼时，房主到了。

许先生六十多岁，头发梳得整齐，穿一件藏青色外套。

身边跟着一个中年女人，应该是女儿。

他进门后先看陈怀民，再看林川。

“陈先生说，今天来看房的是做投资的年轻人。”

陈怀民介绍。

“许先生，这位是林川，九州创投创始人。旁边是顾城，顾家那边的。苏小姐负责后续运营。”

许先生听见顾家，表情没有太大变化。

他不缺这点场面。

“你们准备拿这房子做什么？”

林川没有绕。

“做一间中式茶楼。”

许先生皱了下眉。

“会所？”

“不是。”

林川说，“不接散客，不卖卡，不做酒色，不做吵闹生意。会员也必须有人介绍。”

许先生看着他。

林川继续说：“这里以后只做三件事。喝茶，谈事，守规矩。”

顾城在旁边补了一句。

“许先生放心，不会弄成那种半夜车堵门、酒瓶堆满院子的地方。”

许先生看了他一眼。

“这种地方，我最不愿意租。”

顾城立刻闭嘴。

陈怀民开口。

“许先生，林总不是玩票。他在张江做的事，您可能听过一点。林总做事快，但不糟践东西。”

许先生走到楼梯旁，伸手摸了摸扶手。

“这栋楼是我外公留下来的。”

他说，“过去这里来过很多做学问的人。后来乱过一阵，修过几次，但楼梯、窗框、院子里的树，都还在。”

他的女儿接话。

“我们不差租金。之前有两拨人想租，一拨要做私人酒吧，一拨说做高端轰趴。我们没答应。”

顾城小声嘀咕。

“轰趴开这儿，祖宗都得坐起来骂人。”

苏晚棠差点没绷住。

林川看向许先生。

“如果交给我，外立面不动，木楼梯保留，窗框尽量修旧如旧。院子里的树不砍。室内只做必要加固、消防和功能改造。”

许先生的表情缓了些。

“你们能租多久？”

顾城精神一振。

他以为进入价格环节了。

“十年起签也行，租金——”

林川打断他。

“能不能买？”

客厅里安静了一下。

顾城扭头看他。

苏晚棠笔尖也停住。

许先生的女儿先开口。

“林先生，我们没有出售计划。”

许先生也看着他。

“我刚才说了，这房子是祖上留下来的。”

林川点头。

“我听清楚了。”

他从苏晚棠手里拿过一张记录纸，在上面写下一串数字。

“按这一带同类独栋老洋房的市场估值，上浮三成。一次性付款。产权核验完成后，最快过户。”

顾城扫了一眼数字，眼皮跳了下。

许先生没有看纸。

“年轻人，钱不是所有事的答案。”

林川把纸放到桌上。

“所以我先说规矩，再说钱。”

许先生终于看了他一眼。

林川语气平稳。

“如果只是找个地方开茶楼，我可以租。上海能租的房子很多。”

“但我们做的不一样。”

“它不只是一间店。”

顾城听到这里，坐直了些。

林川继续说：“一张桌子，如果地基不是自己的，规矩就立不稳。”

“今天房东愿意，我能安静做十年。明天房东换人，我就要解释为什么不能做酒吧、为什么不能扩建、为什么不能改门头。”